La presión económica que soportan los hogares españoles por el elevado coste de la vivienda continúa agravándose. Durante el primer trimestre de 2026, las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual aumentaron un 38,1% respecto al mismo periodo del año anterior, encadenando seis trimestres consecutivos de crecimiento y alcanzando el nivel más alto registrado para un primer trimestre desde 2022.
Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que entre enero y marzo se registraron 3.328 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, una cifra que evidencia las dificultades de miles de propietarios para hacer frente al pago de sus préstamos hipotecarios.
El incremento de los embargos refleja el creciente esfuerzo financiero que deben asumir muchas familias en un contexto marcado por el encarecimiento de la vivienda, el aumento del coste de vida y las cuotas hipotecarias más elevadas.
Más de 6.600 ejecuciones hipotecarias en España
En total, las certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad alcanzaron las 6.602 durante el primer trimestre de 2026, lo que supone un incremento del 20,1% respecto al mismo periodo del año anterior.
Las principales cifras del informe reflejan:
- 6.602 ejecuciones hipotecarias iniciadas en España
- Incremento interanual del 20,1%
- 3.328 ejecuciones sobre vivienda habitual
- Seis trimestres consecutivos de crecimiento
Las viviendas continúan siendo el principal foco de los procedimientos hipotecarios, concentrando cerca del 70% del total de las ejecuciones iniciadas en el país.
El encarecimiento de las hipotecas agrava la situación
El aumento de los embargos hipotecarios coincide con un contexto marcado por el fuerte incremento de los precios de la vivienda y el encarecimiento de la financiación derivado de las sucesivas subidas de tipos de interés registradas durante los últimos años.
Factores que explican el incremento de ejecuciones
- Subida de las cuotas hipotecarias
Especialmente en préstamos variables vinculados al euríbor. - Mayor coste de la vivienda
El acceso y mantenimiento de una vivienda exige un esfuerzo económico creciente. - Incremento del coste de vida
La inflación y el aumento de gastos reducen la capacidad de ahorro familiar. - Menor margen financiero
Muchos hogares cuentan con menos capacidad para afrontar imprevistos económicos.
Las viviendas nuevas lideran el crecimiento de los embargos
Uno de los aspectos más destacados del informe del INE es el fuerte crecimiento de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas.
Evolución por tipo de vivienda
- Viviendas nuevas
Representaron el 10,5% del total y registraron un incremento del 98% respecto al año anterior. - Viviendas usadas
Concentraron el 89,5% restante y aumentaron un 29,6% interanual.
Aunque las viviendas usadas siguen representando la mayoría de los procedimientos, el crecimiento porcentual de las viviendas nuevas muestra un cambio relevante en la evolución del mercado hipotecario.
Las hipotecas de la burbuja inmobiliaria siguen siendo las más afectadas
Las estadísticas reflejan que una parte importante de las ejecuciones hipotecarias continúa afectando a préstamos formalizados durante los años de la burbuja inmobiliaria.
Periodos con mayor incidencia
Evolución mensual de las ejecuciones hipotecarias
Junio registra el nivel más alto de ejecuciones hipotecarias, convirtiéndose en uno de los periodos con mayor interés para inversores, compradores de vivienda, subastas judiciales, oportunidades inmobiliarias y activos procedentes de entidades financieras.
Por comunidades autónomas, Andalucía registró el mayor número de ejecuciones hipotecarias durante el primer trimestre de 2026.
- Andalucía
1.813 certificaciones sobre el total de fincas y 1.226 sobre viviendas. - Cataluña
1.157 certificaciones y 906 ejecuciones sobre viviendas. - Comunidad Valenciana
920 certificaciones y 657 ejecuciones sobre viviendas.
Estas tres comunidades concentran una parte muy significativa de los procedimientos hipotecarios iniciados en España.
El aumento sostenido de las ejecuciones hipotecarias refleja que la crisis de vivienda no afecta únicamente al acceso a la compra, sino también a la capacidad de muchas familias para conservar la vivienda que ya poseen.
La crisis de vivienda también afecta a los propietarios
Mientras el debate público suele centrarse en las dificultades de acceso a la vivienda, las cifras muestran una realidad igualmente preocupante: cada vez más hogares tienen problemas para mantener la propiedad adquirida años atrás.
El incremento de las cuotas hipotecarias, el encarecimiento general del coste de vida y el aumento continuado de los precios de la vivienda están impulsando un crecimiento sostenido de los embargos y ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual.
Conclusión TriHábitat
Las ejecuciones hipotecarias vuelven a crecer con fuerza en España y alcanzan niveles que no se registraban desde 2022. El aumento del esfuerzo financiero exigido a las familias está provocando que miles de propietarios tengan dificultades para cumplir con sus obligaciones hipotecarias.
Los datos del primer trimestre de 2026 evidencian que el problema de la vivienda ya no afecta únicamente al acceso al mercado inmobiliario, sino también a la estabilidad residencial de quienes compraron una vivienda años atrás. La evolución de los tipos de interés, el coste de vida y la situación económica de los hogares serán factores clave para determinar la evolución de estos procedimientos durante los próximos meses.
